横浜建築相談所は、欠陥住宅等の住宅トラブルの他、欠陥建築相談等の相談と建物調査や建築トラブルの相談を横浜で実施中！お気軽にご相談ください。

そもそも、欠陥住宅や欠陥建築とは何か？
一言で言うのなら・・・


欠陥住宅・欠陥建築とは、「本来有するであろうと期待される性能を具備していない状態」と言えるでしょう。


ただ、その原因や症状には様々なものがあり、それを発見、特定するにはそれなりの知識と経験が必要なのは言うまでもないでしょう。

では、欠陥建築や欠陥住宅が作られる原因はどこにあるのだろうか？　この様な住宅トラブルの原因の多くは次の2点だと考えます。

　　設計、企画段階上での欠陥
　　施工の段階での手抜き工事や施工品質、施工不良による欠陥住宅

設計企画上で生じる欠陥住宅・建築トラブルとはどのようなものでしょうか？
最近多いのは、ハウスメーカー等の下請けとして建築確認申請書のための設計をしている方が、フリーな自由設計の住宅を手掛けるような場合、まずは企画・プランニングの段階で無理な設計プランニングをするケースが見受けられます。「デザイン」と称して機能性も伴わないのに色々とデコレーションすることで施工品質を下げてしまうばかりか、構造的に問題が発生するケースもあります。
例えば、地下室を設計するも、地中のコンクリート防水に関しては何ら図面上記載されていないケース

この様なケースで、数年後地下室の結露の問題や地中内の水脈によるコンクリートの劣化などが予測されますが、これに対する建築士の建築上の対策は、皆無です。

大手ハウスメーカーだから安心！地元の有名工務店だから安心！有名建築士だから安心！
だから安心と言うことはありません。


住宅建築上の施工の手抜きや施工品質の問題、施工不良については、設計した建築士の施工監理により施工品質を維持することも考えられますが、施工業者と設計者が同じ会社の場合はどうでしょうか？いわゆる設計施工です！

この場合、施工監理による施工品質の維持を期待できるでしょうか？

これらの結果、住宅トラブルである欠陥住宅や欠陥建築が発生し、建築トラブルに巻き込まれていくことになるのだと考えます。


このような原因を、住宅の購入者や建築の専門家以外に発見、是正させることは非常に困難です。
ましてや、当事者に悪意がある場合は、防止することすら困難であるのが現実です。